В соответствии с Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений многоквартирного дома вправе выбрать способ управления многоквартирным домом (далее – МКД), а также определить управляющую организацию (далее – УО), которая будет осуществлять надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Первый этап при смене управляющей организации – проведение общего собрания собственников. Инициатором может выступить кто-то из владельцев помещения в МКД.
Когда решение о выборе новой УО принято, то сторонам необходимо подписать утверждённый собственниками договор управления. Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, сделать это должны собственники, обладающие более 50% голосов от всех голосов в доме.
После принятия решения о выборе новой УО, подписания договора управления, УО должна начать процесс включения дома в свою лицензию и передачи дома ей в управление от предыдущей компании.
О принятом на собрании решении необходимо уведомить предыдущую УО.
На следующем этапе УО сообщит о состоявшемся решении в орган Госжилнадзора и подаст заявление на включение дома в лицензию.
При отсутствии нарушений и противоречий дом будет включён в лицензию УО в день принятия решения об этом.