Перед покупкой квартиры, дома или другого объекта капитального строительства, все эксперты по недвижимости рекомендуют запрашивать сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Получив выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, можно обнаружить в графе «особые отметки» запись о том, что сведения о площади объекта имеют статус «актуальные незасвидетельствованные». Что это значит, и возможно ли в такой ситуации совершение сделки?
— Дело в том, что до 1 января 2017 года на территории Российской Федерации для государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество действовали два информационных ресурса: Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), — пояснила начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Калининградской области Валентина Бархатова.
Перед тем, как внести данные в Единый государственный реестр недвижимости, характеристики каждого объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, проверялись на полное совпадение. В случае расхождения характеристик, в ЕГРН таким сведениям был присвоен статус «актуальные незасвидетельствованные», что отображается в выписке из ЕГРН в графе «особые отметки».
— Причиной несоответствия сведений о площади объекта капитального строительства, которая приводит к появлению статуса «актуальные незасвидетельствованные», чаще всего является произведенная собственником объекта капитального строительства реконструкция либо перепланировка, не оформленные в свое время в установленном законом порядке. При продаже иди дарении объекта капитального строительства, имеющим статус сведений «актуальные незасвидетельствованные», учетно-регистрационные действия органом регистрации прав будут приостановлены, — отметила Валентина Бархатова.
Решить проблему можно только обратившись в орган регистрации прав с заявлением и документами, подтверждающими законность перепланировки или реконструкции, чтобы уточнить сведения о площади и присвоения им статуса «актуальные».