В редакцию «Светловских вестей» обратились жители дома №6 по ул. Гарнизонной в пос. Люблино с просьбой содействовать в проведении ремонта фасада их дома, построенного ещё «при немцах».
Поскольку никаких технических данных о доме в администрации муниципалитета и в архивах найти не удалось, жильцы нашли в Интернете карту Восточной Пруссии, в которой их дом есть — и на основании этих данных дата его постройки отныне официально определена как 1942-й год.
«Дом стоит на сырой земле, фасад частично разрушен. Отмостков нет, что способствует промерзанию стен — и поэтому в квартирах постоянно присутствует сырость и плесень, что очень негативно сказывается на здоровье людей, особенно детей, проживающих в этом доме. В квартирах жители своими силами борются с плесенью; на короткий промежуток времени плесень «уходит» — и через некоторое время появляется снова», — пишут они и просят, чтобы дом включили в план капитального ремонта, не позднее чем на 2026-й год.
Редакция «Светловских вестей» получила ответ на это обращение из «Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в котором указано, что согласно региональной программе ближайший капитальный ремонт самой изношенной постройки по адресу: пос. Люблино, ул. Гарнизонная, д. 6 был запланирован на 2024-2026 годы при условии наличия достаточной суммы в «общем котле» всего округа.
Однако, в связи с их (средств) едостатком, работы в краткосрочный план на 2024-2026 годы не вошли. Также в письме из областного «Фонда капитального ремонта общего имущества» говорится, что в 2016-м году был проведён капитальный ремонт крыши, а в 2023-м году — капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения.
Как указал министр строительства и ЖКХ Калининградской области Сергей Черномаз, по региональной программе фонда капремонта можно отремонтировать крышу, фасад, подвал, фундамент, инженерные сети и лифт.
Очерёдность проведения капремонта зависит от года постройки дома, процента его износа, ранее проведённых работ, а также объёма собираемости взносов в округе. Если же собственники пожелают расширить этот список или ускорить сроки проведения ремонтных работ, необходимо провести общее собрание и принять решение о переходе на специальный счёт; тогда они смогут самостоятельно принимать решение, когда и какой конструктив ремонтировать.
Перенос сроков может осуществляться в отношении конструктивных элементов, которые выполняют несущую способность конструкций здания, в связи с чем исключается перенос сроков проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем.
Да, капитальный ремонт общего имущества данного дома возможен с использованием средств областного бюджета. Тем не менее, предусмотренное областным бюджетом на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов финансирование на 2024-2027 гг. уже полностью распределено. В случае выделения дополнительных средств из областного бюджета правительством Калининградской области на ремонт данного дома, возможно будет приступить к реализации мероприятий по его капитальному ремонту.
Обновлённые данные по дате постройки (1942 год) внесены в информационную систему многоквартирных домов, включённых в региональную программу, и будут учитываться при следующей её актуализации не позднее 25 июня 2025 г. Перенос сроков проведения капитального ремонта на более ранний период также возможен после предоставления в этот фонд технического заключения об аварийном состоянии постройки, выполненного специализированной организацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и специалистами, включенными в реестр НОПРИЗ с видом деятельности по организации вьполнения работ по инженерным изысканиям и подготовке проектной документации. При этом размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, в отношении которого представлено такое заключение, должен составлять не менее 90% от размера представленных к оплате счетов.
По данным фонда, по состоянию на 19 марта 2025 г. по лицевым счетам помещений дома размер начисленных на капитальный ремонт взносов и пени составлял 534.722,35 руб., из них уплачено 476.019,82 руб., задолженность составляет 58.702,53 руб., а собираемость — 90,83%. По итогам проведенного в 2023 году мониторинга технического состояния фасад был определён конструктивом, требующим капитального ремонта, стоимость которого составит 15 млн. рублей.