Кадастровая палата по Калининградской области информирует, что в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства
наряду со зданиями и сооружениями относятся к объектам недвижимости.
В отношении объекта незавершенного строительства возможно
возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. Необходимости регистрировать
незавершенный
строительством объект нет, вы можете зарегистрировать право на вновь
построенный объект после окончания строительства. В тоже время
незавершенный строительством объект, права на который не оформлены, не может быть предметом договора купли-продажи, дарения, ипотеки. Орган местного самоуправления не продлит срок действия договора аренды, в
случае отсутствия информации о наличии на земельном участке объекта
недвижимости, права на который зарегистрированы.
Наибольший интерес у граждан вызывают вопросы, связанные с оформлением права собственности на объект индивидуального жилищного строительства и садовый дом, строительство которых не завершено, в связи с чем разъясняем порядок оформления документов на вышеуказанные
объекты:
- В случае если в отношении объекта индивидуального жилищного
строительства было получено разрешение на строительство, подготовка
технического плана в отношении объекта незавершенного строительства осуществляется на основании такого разрешения на строительство и
проектной документации (при отсутствии проектной документации – декларации).
- Если в отношении объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома было направлено уведомление о планируемом
строительстве, и такое строительство было согласовано органом местного самоуправления, но строительство не было завершено, технический план подготавливается на основании уведомлений и проектной документации или декларации при отсутствии проектной документации, но с указанием вида объекта недвижимости «объект незавершенного строительства».
- В случае отсутствия разрешения на строительство на объект
незавершенного строительства, проектной документации на объект
незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимого
имущества, за исключением сведений о местоположении такого объекта
недвижимого имущества на земельном участке, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимого имущества,
изготовленного до 1 января 2013 года.
В случае отсутствия вышеуказанных документов необходимо
обратиться в суд для признания права собственности на объект
незавершенного строительства.