В силу части 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, вступившей в силу с 04.08.2018, далее – Закон о недвижимости): орган государственной власти (орган местного самоуправления), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее – уведомление о планируемом строительстве) обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы;
в случае ненаправления в установленный срок такими органом государственной власти (органом местного самоуправления) указанного заявления застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
Исходя из положений части 11.1 статьи 24 Закона о недвижимости, технический план, необходимый для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом подготавливается на основании:
декларации об объекте недвижимости;
уведомления о планируемом строительстве;
уведомления, направленного органом государственной власти (органом местного самоуправления), о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров соответствующего объекта недвижимости предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения данного объекта недвижимости на земельном участке (при наличии такого уведомления).
Таким образом, принимая также во внимание положение статьи 40 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости (если право собственности заявителя на этот земельный участок не зарегистрировано в установленном Законом о недвижимости порядке), представленных в орган регистрации прав с соответствующим заявлением органом государственной власти (органом местного самоуправления) либо застройщиком.