
С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («гаражная амнистия») (далее – Закон), предусматривающий возможность оформления прав на объекты гаражного назначения (гараж) и земельные участки, на которых они расположены (далее – объекты).
Для оформления гаража необходимо одновременное соблюдение следующих условий:
— гараж должен быть капитальным (имеет прочную связь с землёй);
— гараж построен до 29 декабря 2004 года (подтверждается любым решением органа власти, завода, фабрики, колхоза, совхоза или иного предприятия о предоставлении гаража/выделении земельного участка для строительства гаража, общего собрания гаражного кооператива о распределении гаража гражданину, вынесенные не позднее 29 декабря 2004 года);
— гараж не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления;
Далее, для оформления прав на объекты, необходимо выяснить стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Узнать это можно обратившись в МФЦ, Росреестр, администрацию.
Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. Для этого владелец гаража предварительно взаимодействует с кадастровым инженером, который должен подготовить схему, межевой план земельного участка и технический план гаража.
Если земельный участок стоит на кадастровом учете владелец гаража обращается к кадастровому инженеру для изготовления только технического плана гаража.
Обращаем внимание, что так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане заключают с ним договор, предусматривающий цену за оказание соответствующих услуг и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства Закон не предполагает.
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимается администрацией МО «Светловский городской округ» по заявлению гражданина, при наличии технического плана гаража и после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.
В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан оплата государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не предусмотрена, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина.
После проведения регистрационных действий владельцу вручаются выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.